房产的社会经济价值模型

房子的价值不在与住，在于作为一种奢侈的等价物品维持社会稳定。
房子的价值不取决与物品本身的价值，而是成交价值，即房子价值的多少受到交易波动的限制。
学区房的价格高昂其主要原因在于对于国内教育事业的看好，即我当前以高于市面的价格购买，附送的权益为解决了孩子的教育问题，同时在孩子的教育完成结束之后，我能够用比我当时购买的高的多的价格将之卖出。
即因为房子所造成孩子的教育问题都是伪误区，如果家长以为孩子的教育问题，所购买的学区房，而把这种精神传递到孩子身上时，这样的家长便是不成熟的，是属于对孩子的PUA。

通俗来说，一个小区，有两栋空房，有一个购房者，55000，65000两种价格，如果购房者用65000进行购买，则成交价格定位65000，即其他房产的价值也为65000。
由当前交易价值作为总体价值其通常特性表现为股市的涨和跌。其中价值主要是为未来的估算价值，即我预期他会这只股一切良好，会涨的很高，我用高与世面的价格收购，那么这只股就会上涨，这个可能比较难以理解，举一个例子，假设一只股总股价一忆，10000一手。
我只要有人卖，我就收，用略高的市价收购，直到价格上涨到剩下的持有者都认可这只股的价值处于上涨态势。
比如此时我出12000，收不到一手时，此时股价就从10000上涨到了12000，总股价上涨2千万。如果我动用少于2000万的资金把市场预期拉升至此，那么就是赚钱的。这就是大股东操纵股市。
比如有一个利好信息，国家发布了对改公司有利的政策，那么我作为股票的持有者，我认为股票有上涨的空间，于是我想收一批股票，最后能收的价值就是因为改消息拉动的股价。
同理亦可得得知为什么阿里的股票连跌10％，因为反垄断调查所成的投资者心里预期下降，会不约而同的抛出股票，此时空头与多头达成的一致便是当前市值。
股票的价值分成交易价值和分红。对应的房产也存在交易价值和房屋权益。
很难以想像这得是多么聪明的大脑才能够构建出这种精秒绝伦的想法。
将房屋的权益和价值分离使之成为交易商品。

如果我和你的差距在于你有一栋楼，我没有，我们其他的生活一样，那么我不会感受到社会的不公。但是如果我在温饱挣扎，你告诉我你有一个亿的资产，世界随意游荡，我会感觉到这个世界是需要有那么一些年轻人抛头颅，洒热血的年代来了。

假如一个未知的存在借了我500万，一年要换550万，但是一年之后房子价值600万，我卖掉房子，还剩下了50万，白住一年，还换了高额的利息

那么重新整理一下已知的信息，推动房价上升的根源在于什么地方？

稳定的生活，已经是很多年的和平了，并且我们的意识中还会有更多年的和平。
国家的建设的速度太快了，过去的经验告诉我们，我们的工资每年都在上涨，这是基于经济模型超发经济造成的，我们现在用未来的钱够买现在的权益。即，我们下意识的认为工资是属于只会上涨不会下降的，不会趋于平稳，因为货币超发的存在。那么工资模型受到什么影响呢？基础物价。即我们买米2块一斤，如果米变成了4块，那么和米有关的产业都要迎来暴涨，因为所有人都要吃饭，吃的上涨，住的地方上涨，最后膨胀到工资上，你不给我涨工资，我就不给你干活了，我要给其他人干活了。工资是反应的这个人的价值在社会上应该以一种什么样的成本被购买到。
讨论完工资的模型，我们可以得知一点，如果影响人的基础构成因素不变，那么工资基本上不涨，工人也会老老实实干活，这也就是为什么大城市里干同样的活的，在小城市里就要便宜很多。
按照3 小城市里的房价是不应该改变的，因为工资不变购买的人群不变，但是我们忽视了一个问题，人是会流动的，即我在大城市干活，在小城市买房的情况，而且这种情况得益于城市化的飞速发张，情况非常长普遍，即小城市的房价和本地人的工资情况无关，因为房价受到购买人的影响，我愿意出多少钱购买，这一批的房价都统一可以标价这么高。
又因为货币超发，造成我们对未来的预期超乎寻常的乐观，即现在的债务在未来可能只是一个略大的支出，即只要我的工资的增长速度大于我在房屋贷款的债务比例，买房子便是划算的。即提高了打工人的债务承受能力，我原本可能只愿意用工资的50% 作为考虑购买房子，现在肯恶搞提高到了120%,甚至是6个钱包的水平，当这种情况成为一种社会共识的时候，会造成所有的人都在用这个水平去衡量房价，房屋价格自然的提升。

这也就是为什么说这个模型的创意简直是天才一般的想法。
因此，根据该模型推断，只要不是天灾人祸，社会动荡之类的意外产生，房产的价值属于稳定的增值型货物，是属于政府提供的，个人认购的一种股票，其价值意味着我们对于国家对于当地发展的认知。
政府通过卖地获取资金，然后把资金用于建设城市，同时建设好的基础设置又卓有成效的推动了当地的房价。
这也就是为什么各地的政府削尖脑袋也要建设地铁。学校医院等基础设施的原因。

稳赚不赔的生意，只是傻子才不会去做。

那么继续探讨一下更加深入的部分，这种情况在什么情况下才会终止呢？

目前的模型中，因为持有成本无线接近于0，即购买了房产之后可以什么都不动，静静的等待他升值之后卖出就可以了。如果可以负担多套房产的债务，完全可以购买多套房产，等待升值后卖出。
因为房产的价值受到政府背书，你和政府处在同一条战线，如果你足够聪明，那么不可以因为因为房子的事情和政府闹来闹去，因为如果因此造成的房产价值的贬值，你会同步因此受到影响。蠢人都是少数，不影响大局，地下的人会因为考虑到自身的政绩升迁的问题，把事情圆满的解决掉的。

如果房产额持有成本无线接近与0 ，那么是不是存在这么一种情况，我很有钱，假如我是一个有100亿的大佬，一套房子100万，对于普通人很多，但是我能买1万套。
于是我买下了某个地方的所有的房子。假如我什么都不干，这里会成为鬼城吗？
当然事情绝对不会如此，一个成熟的大佬肯定是把风险分担的，因为如果这里的人都不买房子，或者到了其他地方去买房子，那么我的钱就白白的挺停在那里了，因此通常是把所购买额房产拆分成为若干地方的若干套房子，这样，我可以避免掉维持这里房产的价值所付出代价，政府会发展这块土地，你的房子顺带就值钱了，只要标价一个相对较高的价格，然后等待成交即可。
比如李嘉诚买上海的土地不进行开发，把事情甩给来了政府，政府费劲心思发展这里，然后周围的房价上来了，无本万利，所以为了堵漏出台了一系列的规定。
其实如果不是直接卖地，二十化整为0，去各地转一转，看看当地的经济发展情况，猜想未来的前景，然后用市价购买。静静放置，等待升值即可。

这也就是为什么说钱往房市上走。

其实阿里，腾讯，他们没有做错什么，小米华为啥的都是，他们都是社会的支柱是做了贡献的，国家是有意支持这些企业的。但是不知道有没有听过功高震主。就是警告你，不要做过界了。
大家一直都在说钱往房市走，大多数也都是人云亦云，至少之前的我是这样的。

开一个不是很恰当的玩笑。你看P2P 那么多的人亏损了那么多，可是一环换算就是深圳一个小区的价值。

那么房产如此畸形的原因我们分析清楚了，是房产的持有成本基本为0 的原因，那么解决的办法也很简单，增加持有的成本即可。
比如鹤岗的取暖费，你的房子不管有没有人，都要交钱的，这样成本就上来了。
比如房产税。

国家不介意大部分享受到发展的成果，但是少部分的人，比如炒房团，购买了大量的房子，但是惜售，其主要的成本都由政府承担了，即那些炒饭团赚的钱不是由购买者提供的，而是政府发展当地经济造成的。

风口的猪也是会飞的，坐在电梯的人，不管什么状态都会来到楼顶。

继续回到增加持有成本的话题，还有没有一些更加容易去做的事情呢？税，交易税。但是由于税是一次性的，最后的成本还会由买家承担，所以其实是不是很明智。
物业费，管理费。处于设计的一环，但是很难执行下去。

国家是有利益代表的。房产税也要考虑到对其额影响。

于是终于国家的脑袋开窍了，既然不方便增加持有成本，那么我就来限制买房的人群吧，吧机会留给一个跟着我混的老实人，这也就是为什么买房开始限制了，要各种乱起八糟的东西。
比如深圳的千万刚需房。

谁还不是聪明人了，我自己不能买，不代表钱不能买，钱是可以流通的，我有偿借给能买的人，只要给我一点小小的利息，是不是很赚，有钱大家一起赚，你有资格，我有钱，你尽管摇号，不用担心钱的问题。

很有趣是吧，辛辛苦苦赚一辈子的钱，可能都比不上人家合资的利润。

还有一个误区，国内每年新增人口下降，真的有鬼了，看一看人口数据，90年代到最近，每年新生人口都在1400万左右，多模稳定的数据啊，有新人，不会亏的啊。

老年人的赚了一辈子的钱，无条件留给了孩子，穷人还好，不多，一代还好，二代也还行，三代呢，四代呢？，只涨不跌额模型，目前只有宇宙的熵增。

于是遗产税的推行便是必要的，即房屋等产转的转换需要高昂的继承税，很多的国家便是这么做的。但是有趣的来了，我在活着的时候吧这些资产转移出去给孩子不久好了？
比如我开一个基金会啦啥的。直接做成现金啥的。

如果一直是赢家通吃，胜利不断的积累，那么迟早会有爆发的一天的，有没有一些更好的模型呢？
毛主席的模型，上山下乡，简直无敌了。

即保持稳定，必须要损害一部分人利益，不是和平损失的，那么就必需要通过战争来进行。

2000年计算机飞度发展至今，也是为了和平做贡献，但是迟早会饱和的，一代人不饱和，两代人呢？

于是更有趣的来了，为了更好的解决这个问题，我们引入新的模型，来对这个问题进行处理，即增加教育成本，和医疗成本。

为了让孩子更好的继承自己所拥有的一切，必须要要多能提供的范围内尽可能的给与孩子更好的，这样积累的优势才能持续下去。那么我如果宣扬精英教育，市场会帮我解决这个问题。
对于工作的人，我们引入了永远学习的概念，时不时的买一买课，开启一下只是付费。
各种兴趣班，把最好的东西扩大化，比如大学扩招。

大学扩招引来了新的问题，岗位不够怎么办？不能让这群里在社会里为非作歹，那么继续增加更高层级的教育，比如研究生，在消耗几年的时间，等待他们年纪在大一些，到了该买房的年纪了，就形成了一个闭环.

你的聪明让你知道买房就是你最好的选择，为了买房，你要996 ，007 ,要感受社会的艰辛，就不会有闹事的冲动和欲望。

同时依靠高医疗成本，如果你要治病的话，要花很多很多的钱，但是同时你也可以选择一些便宜的药品，反正药效一样，但是我想都会选择最好的。因为所受到的教育就是这样，你会聪明从一定程序上最自己进行了限制。

无解的局，阳谋，你要有钱才能摆脱，但是你想要有钱，你要先遵守游戏规则。

于是有些人就选择了不按照套路出牌，那我就不买房子。日本的低欲望社会的又来，就像是那个著名的心理学测试模型，社会共识的极限明明是0 ，但是考虑到少部分捣乱的存在，极限往往趋于一个解。

写在最后：

房价一直上涨的模型，是社会的极限模型，但是往往不会趋于极限，因为少部分人的存在，即，买房子，买一个好的地段的房子，是作为一个理性成年人的最优解，但是这样要付出的青春，会随着年龄的变化而变化。直到发现自己聪明不过是一些所有人都考虑过的小聪明的时候，才会认识到这种社会共识的存在的正确性。

就像是人要吃饭，要学习，要工作，要结婚，要买房，要真切的到了那种状态，这才是对的。
怎么说呢，我们不能要求一个孩童去工作，到了时候了，人会做出自己的最优选择。